Застройщик для осуществления своих функций может в соответствии с действующим законодательством привлечь технического заказчика - физическое лицо, действующего на профессиональной основе, или юридическое лицо.

Технический заказчик, уполномоченный застройщиком, от его имени заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготовляет технические задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные действующим законодательством.

Строительный контроль (технический надзор) - это контроль качества строительства, который проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектным требованиям, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Работа службы строительного контроля заключается в следующем:

• Контроль соответствия фактических результатов проектным решениям;
• Контроль сроков строительства;
• Контроль качества используемых на объекте строительных материалов;
• Контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ и соответствия их существующим нормативам;
• Проверка документации (документов качества, сертификатов и др.) на используемые на площадке строительные материалы, механизмы, изделия и конструкции для оценки их качества;
• По факту выявленных дефектов при производстве работ – контроль за их устранением;
• Участие в промежуточной приемке наиболее ответственных участков строительства (конструкций, элементов и т.д.);
• Участие в приемке выполняемых работ по этапам строительства;
• Участие в приемке доставляемого на стройплощадку строительного, инженерного и монтажного оборудования по факту проверки его качества и готовности к работе;
• Контроль за объемами, последовательностью и сроками исполнения строительно-монтажных работ;
• Проверка технической документации и журналов, которая ведется в процессе строительства. Отслеживание несогласованных и необоснованных изменений в проектную и техническую документацию;
• Контроль за исполнением указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного контроля.

Независимая оценка существующего или вновь проектируемого производства, в том числе принятых проектных решений с разработкой рекомендаций в следующих целях:

• Повышение эффективности работы отдельных технологических участков и предприятия в целом;
• Оптимизация принятых проектных технических и технологических решений;
• Внедрение новых технологий;
• Определение причин отказов и неисправностей инфраструктуры и оборудования;
• Разработка мер повышения отказоустойчивости;
• Повышение надежности и стабильности технологических процессов.